JARDIN DU LUXEMBOURG

Description

Ref. 85092073 - BUREAUX A LOUER (OU COMMERCE)
ACTIVITES TOUT COMMERCE SAUF NUISANCE (restauration, ...)

Dans un immeuble Haussmannien de standing, LA PLACE IMMOBILIER vous propose 188 m² de LOCAUX COMMERCIAUX A LOUER situés au RDC et S/Sol

En très bon état, les locaux sont organisés comme suit :
- Au RDC, 107 m² : 1 espace ouvert, 3 bureaux
- Au sous-sol, 81 m² de salle de réunion, locaux d'archives et techniques, reliés par un escalier intérieur
- Sanitaires PMR au RDC

Accessibilité PMR
3 grandes vitrines : large linéaire de 20 mètres
Excellente visibilité extérieure du local commercial
Belle hauteur sous plafond
Climatisation double flux
Flexibilité d'aménagement (1 cloison amovible)
2 entrées : directe sur rue et par le hall de l'immeuble
Transports en commun au pied de l'immeuble (RER B station "Luxembourg")
Jardin du Luxembourg en face des bureaux
Parking public à proximité (à 200 mètres)

Bail commercial 3-6-9 ans
Régime fiscal : exonéré de TVA
Indexation annuelle : ILAT
Loyer annuel : 691 €/m²/an HC, soit 130 000 €/an HC
Charges : 44 €/m²/an, soit 6 200 €/an
Impôt foncier : 17 €/m²/an, soit 3 284 €/an
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HC
Frais de rédaction d'acte : en cours de détermination
Honoraires de commercialisation : 15% HT du loyer annuel HC, à la charge du Preneur

Transports :
RER B : Luxembourg
Métro : Cluny La Sorbonne et Cardinal Lemoine (ligne 10)
Odéon (lignes 4 et 10)
Jussieu (ligne 7 et 10)
Notre-Dame des Champs (ligne 12)

Contact : José MARTINS