Description
Ref. 85155668 - Propriété exceptionnelle comprenant Mas et bâtiments d'environ 470 m2 habitables, offrant de nombreuses dépendances dont une salle de billard et un grand garage avec mezzanine de rangement.
Cet ensemble s'étend sur 2,3 hectares de pelouse, bois et forêts comprenant grands pins , chênes truffiers, cyprès, oliviers et arbustes typiques de la région provençale.
La propriété est entourée de vignes appartenant au voisinage.
L'accès à cet écrin se fait par un portail et une route privatisée desservant deux propriétés.
Son emplacement est idéalement central , à proximité de Chateauneuf-du-Pape , du centre du Pontet, du centre d'Avignon et des grands axes routiers ( gare TGV d'Avignon , Autoroute A7, aéroport de Marseille ).
La bâtisse principale été rénovée en 2022, alliant le charme d'antan à la modernité avec une isolation et des matériaux modernes. Les pompes à chaleur neuves et efficaces assurent un chauffage central optimal avec radiateurs en fonte, une climatisation réversible et l'eau chaude,ce qui permet à ce bâtiment d'obtenir l'excellente et inhabituelle note B du DPE.
Au rez-de-chaussée, les pièces sont spacieuses: le hall d'entrée, la cuisine ouvrant sur salon avec cheminée,la salle familiale, sont orientés vers le Sud ,avec de hauts plafonds et grandes fenêtres ouvrant sur une grande terrasse mêlant zones ombragées et ensoleillées.
Une salle à manger avec grand espace de réception et un bar ouvrant sur un escalier central et puits de lumière, toilettes pour les invités et accès aux caves complètent ce lumineux rez de chaussée.
La spacieuse véranda d'été offre un espace détente grâce à ses portes pliantes en métal forgé / verre securit, son barbecue à bois et s'ouvre sur une majestueuse piscine de 17,5 m x 5,5 m traitée au sel avec volet électrique de couverture.
En face , une maison en pierre sèche d'environ 36 m2 vous accueille avec sa salle de billard et ses pièces annexes.
La buanderie avec wc et douche pour la piscine , une salle de jeux et des locaux techniques rajoutent des espaces de vie pratiques au rez-de-chaussée.
Le mas dispose en plus d'un appartement d'amis de 60 m2 (comprenant 1 salon,1 cuisine entièrement équipée, 1 chambre, 1 salle d'eau avec toilettes) avec entrée indépendante en rez-de-chaussée, équipé de ses propres unités de climatisation réversible et d'eau chaude.
Il est également accessible depuis le bâtiment principal.
A l'étage, un couloir dessert sept chambres dont six ont un accès balcon.
La première est en mezzanine , trois autres se partagent une salle de bains et toilettes.
Dans le hall se trouvent un wc séparé, deux suites parentales avec douche et toilettes chacune mais aussi une chambre de maître avec douche , baignoire, wc s'ouvrant sur un grand balcon privatif,ayant un accès direct à la piscine par un bel escalier circulaire en pierre.
La propriété offre un cadre de vie intime , paisible et confortable. Elle est idéale pour les vacances, pour y vivre à l'année ou pour travailler à proximité et en télétravail.
Résumé
- Pièces 20 pièces
- Surface 470 m²
- Surface totale 550 m²
- Chauffage Climatisation, Bois, Individuel
- Eau chaude Pompe à chaleur
- Eau usées Fosse septique
- Etat Excellent état
- Etage 1er / 1 étages
- Exposition Nord Sud
- Vue Forêt Vignes
- Construit en 1925
- Année de renovation 2022
- Disponibilité Libre
Surfaces
- 1 Cave 28 m²
- 1 Pièce de vie 44.65 m²
- 1 Salon 25.5 m²
- 1 Salle à manger 32 m²
- 1 Salle de réception 24 m²
- 1 Cuisine d'été 56 m²
- 1 Buanderie 23.15 m²
- 2 Salles de jeux 36 m², 26 m²
- 4 Locaux techniques 25 m², 15 m², 15 m², 15 m²
- 1 Appartement 60 m²
- 1 Hall d'entrée 13 m²
- 1 Hall 6.5 m²
- 2 Salles de douche / toilettes 6 m², 4.54 m²
- 1 Véranda 36 m²
- 1 Garage 80 m²
- 1 Terrain 23000 m²
- 2 Remises 40 m², 20 m²
- 1 Cave à vin 16 m²
- 2 Toilettes 4.5 m², 3 m²
- 6 Chambres 20 m², 19 m², 18 m², 12 m², 10 m², 9 m²
- 1 Escalier 10 m²
- 1 Chambre d'enfants 8 m²
- 1 Salle de bains / toilettes 6 m²
- 1 Salle de douche 5.5 m²
Prestations
- Adoucisseur d'eau
- Air conditionné
- Cheminée
- Double vitrage
- Groupe électrogène
- Moustiquaires
- Thermostat connecté
- Ventilation simple flux
- Abri de voiture
- Barbecue
- Clôture
- Éclairage extérieur
- Forage
- Maison de gardien
- Barres de fenêtres
- Digicode
- Portail électrique
- Vidéo surveillance
- Piscine
- Salle de sport
- Internet
- Alarme
Proximités
- Aéroport 80 km
- Autoroute 5 km
- Centre ville 1.5 km
- Cinéma 8 km
- Commerces 800 mètre
- Gare 2 km
- Gare TGV 20 km
- Hôpital/clinique 20 km
- Lac 10 km
- Médecin 1.5 km
- Route principale 600 mètre
- Supermarché 3 km
- Mer 80 km
Efficacité énergétique
Informations légales
- Honoraires à charge vendeur
- Taxe foncière5 850 €
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établie à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2604.3€
- Procédure en cours